Les diagnostics immobiliers à Toulouse pour une mise en location
L'achat ou la location d'un bien immobilier n'est pas une mince affaire. Comme toute forme d'acquisition, cela peut comporter des risques si l'investissement n'est pas bien évalué. Afin de maîtriser ces risques, des procédures ont été adoptées. Les diagnostics immobiliers font partie des étapes qui permettent de déterminer la fiabilité d'un bien immobilier. Ils sont obligatoires dans le cadre d'une vente ou d'une location. Leur réalisation permettra de garantir la sécurité des futurs occupants du bien, au niveau sanitaire et financier. Ainsi, pour ceux qui souhaitent mettre leurs biens en location à Toulouse, voici les étapes à suivre.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
On parle ici des diagnostics obligatoires pour la location. Cependant, certains peuvent être facultatifs en fonction de certaines conditions. En effet, certains diagnostics seront à réaliser selon l'ancienneté du bien immobilier. Et ils doivent être pris en charge par des experts dans ce domaine tel qu'Allodiagnostic, qu'il s'agisse du diagnostic de performance énergétique, électricité, loi Carrez...
Par ailleurs, 3 types de diagnostics immobiliers seront incontournables pour tous les types de biens. Il y a ce qu'on appelle un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Celui-ci permet d'évaluer le degré d'exposition du bien face aux risques et catastrophes naturelles. On parle par là d'inondation, de séisme, ou d'accidents industriels.
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est également l'un des diagnostics immobiliers obligatoires les plus importants. Ce diagnostic immobilier obligatoire détermine l'efficacité du bien à économiser de l'énergie. Un bilan qui se rapporte à la consommation d'énergie, l'isolation thermique, la source d'énergie exploitée…
Et puisqu'on parle de location immobilière, le diagnostic de surface Loi Boutin sera aussi à considérer. C'est un contrôle de la surface du logement par rapport à la mesure réelle conforme aux critères nationaux. Ce diagnostic délivre une attestation de la surface réelle de l'habitat.
Les autres diagnostics immobiliers à envisager
D'autres diagnostics immobiliers devront être envisagés selon l'ancienneté du logement. Cela concerne également chaque diagnostic pour vente de maison. Il y a par exemple le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives).
Il concerne tous les logements construits avant le 1er juillet 1997 et devait être réalisé par le propriétaire. Il y a aussi le diagnostic plomb qui doit être effectué dans des logements datant avant 1949. Une étape incontournable depuis le 12 août 2008.
On a également le diagnostic gaz et électricité. Celui-ci est obligatoire pour toutes les installations qui datent de plus de 15 ans. Des installations défaillantes comportent des risques majeurs. Et il est du devoir de l'acquéreur d'être exigeant sur cette étape.
Les documents relatifs à la réalisation de ce diagnostic devront être joints au bail. Cela permettra à l'acquéreur de se rendre compte des états de ces installations.
Quel est le coût d'un diagnostic immobilier ?
Le tarif d'un diagnostic immobilier varie en fonction de la surface et du type de diagnostic à réaliser. Le diagnostic plomb par exemple peut coûter entre 115 € et 225 €, alors que le diagnostic amiante oscille entre 75 € et 130 €.
Le diagnostic gaz quant à lui est accessible à partir de 110 €. Le diagnostic électrique peut être estimé à 60 €, mais peut aller jusqu'à 135 €. Le DPE peut nécessiter une somme oscillant entre 95 € et 125 €. Enfin, le diagnostic de surface Loi Boutin requiert un coût de 50 € à 70 €.
Le prix d'un diagnostic immobilier peut aussi varier selon les ressources et mains-d'œuvre déployées. Il faut savoir que les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur indépendant certifié.
Pour choisir le bon interlocuteur, il faut des recommandations, et se référer à sa réputation et son expérience. Enfin, la validité d'un diagnostic immobilier varie aussi selon le type de diagnostic. Il peut être valide des mois à des années, en fonction de certaines conditions.